土地活用なら駐車場経営を！
近年、「土地活用」が流行っていますね。
大手の不動産業者が、マンション経営で土地活用をすすめるようなコマーシャルも時々見かけます。土地活用とは、今利用していない土地を、収益が見込める土地に変えて、収入を得ようというものです。つまり、お金を生む土地にするということが、土地活用の最低条件だということです。
さて、そうは言っても、どんな方法で土地活用を行えばよいのでしょうか。正直なところ、素人にとってはなかなか検討がつきません。もしも、立地条件で土地活用を考えるのであれば、アパートやマンション経営は、都市部に近い方が当然有利に思えます。都市圏の方がアパートの賃料が高いですから、都心に近い立地条件の方が利回りは良いかも知れませんね。
土地活用を実際にどう行うかを考えるときは、まずはその土地の収益性やリスクを事前に調査してしっかりと把握して、検討しなくてはいけません。今は好調に見えるアパートやマンション経営も、数年後、数十年後には大きなリスクを抱える可能性があることをしっかりと見極めておく必要があります。
このサイトでは、それを踏まえたうえで、土地活用として「駐車場経営」を考えてみようと思います。駐車場経営という土地活用方法は、実は過去に流行したことがあるのですが、当時の賃料は高く、経営が厳しい状況になっているものもあるようです。過去のようにブームの勢いだけで土地活用を行うのではなく、将来を見据えた、市場のニーズにあった土地活用を考えてみませんか？現在ブームでないからこそ、駐車場経営はメリットが大きい。駐車場経営の魅力に迫ります。
土地活用で駐車場を考える
あなたは、土地活用と聞いて何を思い浮かべますか？ただ土地を遊ばせておくだけでは勿体無いので、なんらかの経済的利益が得られるようにする、ということですよね。
自宅の庭や空きスペースに、家庭菜園を作って使用しているような場合は、土地活用とはいえません。つまり、自分のためにお金を生む土地であることが、土地活用の条件といえます。
でもそうは言っても、その土地によって異なるのは「立地条件」です。
たとえば、土地活用としてアパート・マンション経営を行った場合、需要のことを考えれば都市に近い方が当然多いですし、通常都市圏の方が賃料が高いですから、経営者側でかかる費用が同じなのであれば、都心に近い立地条件の方が、利回りは当然良いと言えます。土地活用を考えるときは、まずはその土地の収益性やリスクについて、しっかりと把握し、理解したうえで慎重に検討する必要がありますね。
それを踏まえたうえで、土地活用で、一番オーソドックスな方法の一つである、「駐車場」の経営を考えてみましょう。駐車場といえば、十数年前には一時的に土地活用の方法としてブームになったこともあります。しかしこの頃に、勢いだけで立ててしまった、立体駐車場は、賃料を高めに設定しており、現在では経営が苦しいところが多いと聞きます。ブームに乗って事業を行うことは、リスクを伴います。
つまり、勢いで土地活用を行うのではなく、今の市場のニーズをしっかり汲み取って、必要な場所に必要な設備を考えるのが大切なことではないでしょうか。
ブームが去った今こそ、土地活用で駐車場経営を行うのが狙い目かもしれません。